Guides et conseils
20 questions à poser avant d’acheter un appartement au Liban
· 5 min de lecture
Les photos et la visite montrent à quoi ressemble un appartement. Ces questions révèlent ce que vous achetez vraiment. Emportez cette liste à chaque visite.
Le titre et les papiers
- L’appartement a-t-il son propre titre de propriété enregistré (« acte vert »), ou est-il encore en attente ?
- Qui sont les propriétaires enregistrés, et vendent-ils tous ?
- La surface au titre correspond-elle à la surface réelle ? (Elles diffèrent souvent — sachez sur laquelle le prix est calculé.)
- Les places de parking et la cave sont-elles inscrites au titre, ou seulement « attribuées » ?
- Le relevé foncier mentionne-t-il une hypothèque, une saisie ou une autre inscription ?
L’immeuble
- Quel âge a l’immeuble, et a-t-il été entretenu ?
- Combien d’appartements par étage ?
- L’ascenseur fonctionne-t-il sur le générateur pendant les coupures ?
- Quelles sont les charges mensuelles de l’immeuble, et que couvrent-elles ?
- Y a-t-il des travaux prévus ou des charges impayées dont hériterait le nouveau propriétaire ?
Électricité, eau et chauffage
- Combien d’ampères l’abonnement au générateur fournit-il, et pendant combien d’heures ?
- Y a-t-il des panneaux solaires ou un onduleur — et sont-ils inclus dans la vente ?
- D’où vient l’eau : puits, citerne, réseau public ou livraisons ?
- Y a-t-il un chauffage central ou une climatisation, et avec quelle énergie ?
L’appartement lui-même
- Quelle est son orientation, et quelle lumière reçoit-il au fil de la journée ?
- La vue est-elle protégée, ou un nouvel immeuble pourrait-il la boucher ?
- Y a-t-il des traces d’humidité, de fuites ou des fissures — surtout autour des fenêtres et au dernier étage ?
Le quartier et la transaction
- Combien de temps faut-il pour aller au travail ou à l’école aux heures de pointe ?
- Le prix est-il négociable, et des facilités de paiement sont-elles possibles ?
- Qu’est-ce qui est inclus : cuisine, placards, climatiseurs, chauffe-eau, meubles ?
Nos annonces répondent déjà à beaucoup de ces questions — étage, parking, statut du titre, générateur et eau. S’il manque une information, demandez-nous : nous vérifierons avant votre visite.
Pour l’ensemble du processus d’achat, lisez notre guide étape par étape pour acheter au Liban, puis parcourez les appartements à vendre.
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