أدلة ونصائح
20 سؤالاً قبل شراء شقة في لبنان
· قراءة 5 دقائق
الصور والمعاينة تُظهر لك شكل الشقة، أما هذه الأسئلة فتخبرك بما تشتريه فعلاً. خذ هذه اللائحة معك إلى كل معاينة.
السند والأوراق
- هل للشقة سند ملكية خاص مسجّل ("سند أخضر")، أم أنه لم يصدر بعد؟
- من هم المالكون المسجّلون، وهل جميعهم يبيعون؟
- هل المساحة في السند مطابقة للمساحة الفعلية؟ (غالباً ما تختلفان — اعرف على أي منهما بُني السعر.)
- هل المواقف والمخزن (القبو) مسجّلة في السند أم "مخصّصة" فقط؟
- هل يوجد رهن أو حجز أو إشارة أخرى على الإفادة العقارية؟
المبنى
- كم عمر المبنى، وهل تمت صيانته؟
- كم شقة في كل طابق؟
- هل يعمل المصعد على المولّد عند انقطاع الكهرباء؟
- ما هي مصاريف المبنى الشهرية، وماذا تشمل؟
- هل توجد أعمال مخطط لها أو مصاريف غير مدفوعة سيتحملها المالك الجديد؟
الكهرباء والمياه والتدفئة
- كم أمبيراً يوفر اشتراك المولّد، ولكم ساعة؟
- هل يوجد نظام طاقة شمسية أو بطاريات — وهل هو مشمول في البيع؟
- من أين تأتي المياه: بئر، خزان، شبكة عامة أو توصيل؟
- هل توجد تدفئة مركزية أو تكييف، وعلى ماذا يعمل؟
الشقة نفسها
- ما هو اتجاهها، وكم تدخلها الشمس خلال النهار؟
- هل الإطلالة محمية، أم قد يحجبها مبنى جديد؟
- هل توجد علامات رطوبة أو تسرّب أو تشققات — خصوصاً حول النوافذ وفي الطابق الأخير؟
الحيّ والصفقة
- كم يستغرق الطريق إلى العمل أو المدرسة في ساعات الذروة؟
- هل السعر قابل للتفاوض، وهل يمكن تقسيط الدفع؟
- ماذا يشمل البيع: المطبخ، الخزائن، المكيّفات، سخانات المياه، الأثاث؟
تجيب إعلاناتنا عن كثير من هذه الأسئلة مسبقاً — الطابق والمواقف ووضع السند والمولّد والمياه. وإن لم تجد معلومة، اسألنا: سنتحقق منها قبل زيارتك.
لمعرفة مراحل الشراء كاملة، اقرأ دليل شراء عقار في لبنان خطوة بخطوة، ثم تصفّح الشقق للبيع.
