شراء عقار في لبنان: دليل خطوة بخطوة

شراء عقار في لبنان عملية واضحة عندما تعرف خطواتها، لكن بعض عمليات التحقق تصنع الفرق بين صفقة سلسة وخطأ مكلف. يشرح هذا الدليل المراحل التي نتبعها مع عملائنا، من أول معاينة حتى تسجيل العقار باسمك.

1. حدّد ميزانيتك وطريقة الدفع

منذ عام 2019، تُدفع معظم صفقات العقارات في لبنان بالدولار "الفريش" — نقداً أو بتحويل من الخارج — وليس بشيكات مصرفية محلية. حدّد مبكراً كيف ستنقل المبلغ، وتذكّر أن رسوم التسجيل والضرائب تُضاف إلى السعر.

2. اختر المنطقة وضع لائحة بالعقارات

الموقع يحدد السعر ونمط الحياة اليومية. الشقق في بيروت والأشرفية أغلى للمتر المربع، بينما يوفر المتن وعاليه مساحة أكبر مقابل المال. تعرض أدلة المناطق الأسعار الحالية المحسوبة من العقارات المعروضة.

3. تحقّق من سند الملكية

أهم مستند هو سند الملكية المسجّل في الدوائر العقارية. العقار الذي يملك "سنداً أخضر" (ملكية مسجّلة) يمكن نقله مباشرة. أما الشقق في المباني الجديدة أو غير المكتملة فقد لا يكون لها سند خاص بعد — وفي هذه الحالة يُضمن الشراء عادةً عبر وعد بالبيع مسجّل، وعليك أن تعرف بدقة متى سيصدر سندك.

4. احصل على إفادة عقارية

قبل توقيع أي شيء، اطلب إفادة عقارية حديثة للعقار والقسم. تُظهر الإفادة المالكين المسجّلين والمساحة الدقيقة وأي رهن أو حجز أو إشارة على العقار. يجب أن يتطابق كل ما فيها مع ما أخبرك به البائع.

• هل جميع المالكين الواردين في الإفادة يبيعون، أو ممثَّلون بوكالة صالحة؟
• هل يوجد رهن أو حجز يجب رفعه قبل البيع؟
• هل تتطابق المساحة والمواقف أو المخازن المسجّلة مع ما تشتريه؟

5. وقّع وعداً بالبيع وادفع عربوناً

تبدأ معظم عمليات الشراء باتفاق خطي (وعد بالبيع) يحدد السعر وجدول الدفع والموعد النهائي للبيع، مع دفع عربون عند التوقيع. يمكن لمحاميك وضع إشارة على الصحيفة العقارية كي لا يُباع العقار لشخص آخر في هذه الأثناء.

6. أنجز البيع في الدوائر العقارية

يُوقَّع عقد البيع النهائي ويُسجَّل في الدوائر العقارية حيث تُدفع رسوم التسجيل. تُحتسب هذه الرسوم والضرائب كنسبة من قيمة البيع — تاريخياً بين 5 و6% تقريباً في المجموع — لكن النسب تتغير، لذا تأكد من الرقم الحالي مع محاميك أو الكاتب العدل قبل وضع ميزانيتك.

الشراء كأجنبي

يحق للأجانب تملّك العقارات في لبنان ضمن حدود: الشراء فوق مساحة معينة (3,000 م²) يحتاج إلى موافقة خاصة، وحصة الأجانب الإجمالية من الأراضي محدودة في كل قضاء. وتخضع بعض الجنسيات لقيود إضافية. تحقّق من حالتك مع محامٍ قبل الالتزام.

عمولة الوكالة

تُحدَّد العمولة خطياً لكل عقار. في عقاراتنا الحالية تبلغ 2.5% من سعر البيع النهائي، وتُدفع عند إتمام البيع. كل إعلان يذكر شروطه بوضوح، فلا مفاجآت.

جاهز للبدء؟ تصفّح الشقق للبيع أو تواصل معنا وأخبرنا بما تبحث عنه.