Acheter un bien immobilier au Liban : le guide étape par étape

Acheter un bien au Liban est simple quand on connaît les étapes, mais quelques vérifications font toute la différence entre un achat serein et une erreur coûteuse. Ce guide reprend le processus que nous suivons avec nos clients, de la première visite jusqu’à l’enregistrement du bien à votre nom.

1. Fixez votre budget et votre mode de paiement

Depuis 2019, la quasi-totalité des ventes immobilières au Liban se règlent en dollars « frais » — en espèces ou par virement de l’étranger — et non par chèques bancaires locaux. Décidez tôt comment les fonds seront transférés, et n’oubliez pas que les frais d’enregistrement et les taxes s’ajoutent au prix.

2. Choisissez le quartier et sélectionnez des biens

L’emplacement détermine le prix comme le quotidien. Les appartements à Beyrouth et à Achrafieh sont plus chers au m², tandis que le Metn et Aley offrent plus d’espace pour le même budget. Nos guides des quartiers affichent les prix actuels, calculés à partir des annonces en ligne.

3. Vérifiez le titre de propriété

Le document essentiel est le titre de propriété enregistré au Registre foncier. Un bien disposant d’un « acte vert » (titre enregistré) peut être transféré directement. Dans les immeubles neufs ou inachevés, les appartements n’ont parfois pas encore leur propre titre — l’achat est alors généralement sécurisé par une promesse de vente enregistrée, et il faut savoir précisément quand votre titre sera délivré.

4. Demandez un relevé foncier

Avant toute signature, obtenez un relevé foncier récent (ifadé ‘akariyyé) pour la parcelle et le lot. Il indique les propriétaires enregistrés, la surface exacte, ainsi que les hypothèques, saisies ou mentions éventuelles. Tout doit correspondre à ce que le vendeur vous a dit.

• Tous les propriétaires figurant sur le relevé vendent-ils, ou sont-ils représentés par une procuration valable ?
• Une hypothèque ou une saisie doit-elle être levée avant la vente ?
• La surface, les places de parking et les caves inscrites au titre correspondent-elles à ce que vous achetez ?

5. Signez une promesse de vente et versez un acompte

La plupart des achats commencent par un accord écrit (promesse de vente) fixant le prix, l’échéancier et la date limite de la vente définitive, avec un acompte versé à la signature. Votre avocat peut faire inscrire une mention sur le titre pour que le bien ne puisse pas être vendu à quelqu’un d’autre entre-temps.

6. Finalisez la vente au Registre foncier

Le contrat de vente définitif est signé et enregistré au Registre foncier, où sont réglés les frais d’enregistrement. Ces frais et taxes sont calculés en pourcentage du prix — historiquement autour de 5 à 6 % au total — mais les taux évoluent : vérifiez le chiffre actuel avec votre avocat ou votre notaire avant de boucler votre budget.

Acheter en tant qu’étranger

Les ressortissants étrangers peuvent acheter au Liban, dans certaines limites : au-delà d’une certaine surface (3 000 m²), une autorisation spéciale est requise, et la part totale des terrains détenus par des étrangers est plafonnée dans chaque caza. Certaines nationalités sont soumises à des restrictions supplémentaires. Faites vérifier votre situation par un avocat avant de vous engager.

Commission d’agence

La commission est convenue par écrit pour chaque bien. Sur nos annonces actuelles, elle est de 2,5 % du prix de vente final, payable à la signature. Chaque annonce précise ses conditions : pas de mauvaise surprise.

Prêt à vous lancer ? Parcourez les appartements à vendre ou contactez-nous pour nous dire ce que vous cherchez.